清晨七点，市区核心（Downtown Core）的街道还未完全苏醒。在某栋屋龄数十年的老组屋楼下，一位年长居民提着菜篮出门，而几百米外，华利世家（Wallich Residence）的住户或许正准备搭车前往私人会所。同一片土地，两种截然不同的生活。
数据背后，是一道越来越深的鸿沟
新加坡统计局于2026年10月28日发布的《新加坡居民人口地理空间分析》报告揭示，市区核心的人均家庭市场月入中位数去年高达1万3396元，高居全国之首。与此同时，这一区的居民人口从2016年的3710人，增至2026年的6230人，年均增长率5.3%，同样全国最高。
表面上，这是一组亮眼的数字。但深入拆解，画面就没那么简单了。
2025年，市区核心有68%的家庭人均月入达至少1万元，比2015年的41.9%大幅跃升。然而，同期仍有22.8%的家庭月入低于2000元，比率与十年前几乎持平。
真正消失的，是中间那一层——月入处于2000元至9999元之间的家庭，在2015年合计占36.9%，到2025年骤降至9.2%。中产阶层，在市区核心几乎成了稀有群体。
为什么会这样？组屋少、私宅贵，结构使然
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富指出，过去十年，市区核心多个高档私人公寓项目相继落成，这类住宅每平方英尺售价动辄3000至4000元以上，吸引大批富裕外籍人士与高收入本地居民进驻。
与此同时，市区核心已有很多年没有兴建新组屋，现有组屋数量稀少且屋龄老化，住户以退休或年长人士居多。一边是高价私宅，另一边是老旧组屋，中间收入阶层根本无从落脚——这不是个人选择的结果，而是住房供应结构长期倾斜所造成的必然。
收入低，就代表生活困难？未必如此
面对这组数字，新加坡社科大学商学院副教授黎华德（Walter Theseira）提醒，不应简单地将低市场收入等同于生活困难。部分退休或半退休居民拥有一定储蓄或资产，未必依赖月入维持日常开销。
然而，他也坦言，若要在市区核心引入中间收入阶层，面临的挑战不小。这一区的设施主要面向高端住户，综合诊疗所、中小学、平价学前教育中心普遍缺乏，”在这里兴建小型组屋项目，却没有配套设施，可能意义不大。”
他建议，将目光转向市区核心周边地带，例如欧南（Outram）、梧槽（Rochor）等拥有较多组屋基础的邻近地区，”开发这些边缘地段，可能更为合理。”
黄金地段组屋，会是解方吗？
政府在2021年推出黄金地段组屋模式，并于2024年实施新的组屋分类框架，目的正是让不同收入阶层的新加坡人，也能以合理价格住进优质地段。程天富认为，市区核心未来出现此类项目并非不可能，但由于地价昂贵、商业区属性明显，数量预计有限，买家转售时也须归还更高额的购屋津贴。
南洋理工大学拉惹勒南国际研究学院社会凝聚力研究主任梁振雄博士则从另一角度切入：若市区核心新增公共住房，不仅能激活周边餐饮零售业，更能促进不同经济阶层居民之间的日常交流，对社会凝聚力而言，是看不见却真实存在的价值。
同一座城市，不应只有一种面貌
市区核心的收入两极化，折射的不只是一个规划区的问题，而是一座城市如何在效率与包容之间，找到那条微妙的平衡线。
当高档私宅与老旧组屋毗邻而立，当月入相差六倍的家庭共享同一片地铁站出口，这个社会需要回答的，不只是”谁住在哪里”，而是”什么样的城市，值得所有人称之为家”。
